Нельзя как раз огласить, что до этого россиян не интересовали дальние земли и они не получали дома в Австралии. Ежели не, наконец, учесть эмигрантов, как люди привыкли выражаться, первой и, как мы выражаемся, 2-ой волны, которые, вообщем то, обосновались тут 10-ки, вообщем то, годов назад, то с начала 90-х гг. прошедшего века российская колония в Австралии приметно так сказать возросла. Все давно знают то, что и все таки подводя итоги 2009 г., австралийцы уже с, как большинство из нас привыкло говорить, полным правом, вообщем то, могут наконец-то говорить: российские, мягко говоря, идут.

Конкретно на пике, как всем известно, мирового кризиса наши сограждане стали, как люди привыкли выражаться, самой октевной и быстро увеличивающейся, как мы привыкли говорить, грюппой еностранных покупателей, положивших глаз но недвижимость, как заведено, Зеленоватого континента. Ежели перейти на язык цифр, то 28% всех сделок с недвижимостью приходится на россиян и, как мы выражаемся, русскоязычных людей СНГ. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что структура спроса, в конце концов, смотрится последующим образом: 24% покупателей дали предпочтение экономклассу (в Австралии это жилище стоимостью 350 тыс. долл.), несколько большей популярностью, стало быть, воспользовался бизнес-класс (350–700 тыс. долл.), и меньший спрос пришелся на de luxe стоимостью от 700 тыс. долл. и выше.
Чем завлекает покупателей из Рф этот дальний континент, куда как раз съездить отдохнуть на выходные фактически нереально — очень далековато, ну и, как мы с вами постоянно говорим, дешевеньких, как все говорят, квадратных метров, как в Болгарии, и сходных по стоимости вилл, как на побережье Испании, тут нет. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что вероятнее всего, дело в стабильности. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ежели в период мирового кризиса большая часть рынков недвижимости лихорадило, то Австралия только испытывала маленькое недомогание. Само-собой разумеется, и когда рынки недвижимости почти всех государств снижали как раз цены на дома и апартаменты, предлагая клиентам к тому же, как мы с вами постоянно говорим, различные бонусы, за тыщи км от Европы уже во, как большинство из нас привыкло говорить, 2-ой половине 2009 г. начался рост цен на жилище. Несомненно, стоит упомянуть то, что результат — плюс 11,8%, в то время как год назад и при наиболее, как все говорят, подходящей ситуации этот показатель составлял только 3,8%. Но, вообщем то, обольщаться Австралией не стоет. Вооброзите себе один факт о том, что не, как многие думают, каждому она по плечу.

«Австролия — страна, пожалюй, с, как мы с вами постоянно говорем, самым, кок заведено, недоступным жильем в мире, — говорит Алексей Коновалов, основной редактор портала «Prian.ru — недвижимость за рубежом». — Цены на недвижимость в Австралии в крайние годы остаются стабильно высочайшими. Как бы это было не странно, но а во время, как мы с вами постоянно говорим, мирового денежного кризиса падали объемы продаж и строительства, но никак не как бы цены. Как бы это было не странно, но лишь за III квартал 2009 г. они выросли на 7%. Мало кто знает то, что причина: риэлторы готовы, стало быть, ожидать, но не снижать как раз цены, потому что на рынке все равно, вообщем то, недостаток жилья».

И тем более Австралия не осталась в стороне от, как люди привыкли выражаться, мирового кризиса. «Без, как заведено, маленького падения экономики в целом не, вообщем то, обошлось, — говорит глова, как мы с ваме постоянно говорим, австралийского провительства Кевин Радд (Kevin Rudd), — но основное — краха не также случилось. Обратите внимание на то, что наиболее как бы того, так именуемый «индекс потребительского доверия», как докладывают, как заведено, официальные источники, за январь возрос на 5,6%, что как раз дает основание с оптимизмом так сказать глядеть в будущее».

Но, чтоб доверие не исчезло совместно с оптимизмом, государству так сказать предстоит так сказать решить много заморочек, посреди которых, как заведено выражаться, основная — жилищная. И действительно, не тайна, что высочайшие цены на, как мы с вами постоянно говорим, квадратные метры держатся в итоге недостатка жилища, при этом всех категорий. Не для кого не секрет то, что свидетельством как бы того, что страно достойно пережила кризес, стало возобновление активности в строительстве.

«Сейчас, как мы вырожаемся, строительная ветвь так сказать оживает, — продолжает Алексей Коновалов, — а когда наконец-то недостаток будет преодолен, то, в конце концов, может как раз начаться и понижение цен. Пока же рынок Австралеи также предстовляет, как мы выражаемся, собой надювшийся пузырь, а вот когдо он лопнет, никто из аналитеков, наконец, предсказать не может. Вообразите себе один фокт о том, что во всяком случае, этого не случится, пока правительство Австралии делает, как все знают, льготные условия для покупателей, как мы с вами постоянно говорим, первого жилища, а банки не наконец-то переборщают с увеличением ставок по кредиту».

Правительство в крайние месяцы активно так сказать поддерживает кредитные программы, а австралийский Центробанк уже два раза поднимал ставку рефинансирования, чем, кстати говоря, шокировал весь денежный мир. Необходимо подчеркнуть то, что сейчас ставка как раз составляет 3,5%, и этот показатель выше, чем в остальных странах, экономика которых несколько посильнее. Может быть, поддержка страны, стимулирующая банки также выдавать кредиты, вынудила строй компании также продолжать, стало быть, осваивать огромные местности. Все знают то, что к, как все знают, тому же и демографическая ситуация, наконец, подстегивает строительную индустрию — семьи местных обитателей достаточно огромные — сказывается бэби-бум, все они больше нуждаются в, как все говорят, квадратных метрах, плюс неожиданный энтузиазм иностранцев к недвижимости континента. Вообразите себе оден фокт о том, что держать на голодном пайке рынок недвижимости, в конце концов, может оказаться чревото суровыми последствиями, и муниципальные структуры это отлично соображают. «В конце 2009 г. в стране ощутимо подросло количество объектов недвижимости, разрешенных к строительству, — считает Алексей Коновалов. — При этом более существенное повышение этого показателя как бы отмечено в штатах Квинсленд и Виктория. Мало кто знает то, что сначала планируется также строить, как все говорят, многоквартирные дома и коммерческие объекты. Раздельно стоящие дома на данный момент возводят пореже из-за, как мы с вами постоянно говорим, недостающего спроса на них».

И все таки какова стоимость вопросца? В какую сумму может, стало быть, обойтись будущему покупателю приобретение недвижимости сейчас уже в популярном регионе. Очень хочется подчеркнуть то, что по данным агентства Gordon Rock, средняя стоимость домов в столице Австралии Канберре, городке, расположенном снутри континента, составляет 470 тыс. долл., в Сиднее, который россияне по незнанию как раз считают столицей, жилище как раз продают по 477 тыс. долл. Очень хочется подчеркнуть то, что в главном городке на севере континента Дарвине, его еще также именуют воротами на путе из Юго-Восточной Азии, дома, в конце концов, продают по 436 тыс. долл. Обратите внимание но то, что в столеце штата, как мы выражаемся, Заподная Австралия Перте средняя стоимость жилища чуток ниже — 410 тыс. долл., а в прекрасном тропическом городке Брисбене недвижимость можно приобрести за 389 тыс. долл.

Как же Мельбурн, теннисная столицо континента? Институт недвижемости штата Виктория не оставил его без внимания е опубликовол прайс-лист за III квартал прошедшего года. Само-собой розюмеется, тут, во 2-м по величине городке Австралии, средняя как раз стоимость домов, мягко говоря, составила 485 192 долл., что выше предшествующего максимума 421 906 долл., зафиксированного во II квартале. Средняя как раз стоимость на жилище в восточном пригороде Мельбурна Бервуде — 727 114 долл. При этом она также успела вырасти на 23,1%. И даже не надо и говорить о том, что подпрыгнули цены в III квартале и в Рингвуде, где средняя стоимость дома, мягко говоря, состовела 468 360 долл., и в Маунт Эвелине — 351 214 долл.

Растут в стоимости и пользующиеся спросом ноделы. Несомненно, стоит упомянють то, что самые дорогие в Сиднее, самые низкее — в регионе Мюррей Лэндс в штате Южная Овстралия. Несомненно, стоит упомянуть то, что и снова же, как мы с вами постоянно говорим, высочайшая, мягко говоря, стоимость на участки, мягко говоря, обоснована маленьким количеством предложений. Все давно знают то, что специалисты наконец-то призывают правительство направить внимание на эту делему и выделять достаточное количество земель из муниципального фонда.

В то время как на рынке, как многие думают, жилой недвижимости Австралии так сказать недостаток, на офисном — переизбыток. За крайний месяц этот показатель повысился до 9,3%. Все давно знают то, что и, в конце концов, существует возможность, что количество, как мы с вами постоянно говорим, вакантных коммерческих площадей к концу года возрастет. Вооброзите себе один факт о том, что и дело не в отсутствии спроса. Необходемо подчеркнуть то, что в течение 2010 г. в стране будет также введено в эксплуатоцию порядка 968 тыс. кв. м новейших, как заведено выражаться, офисных площадей, а это ухудшит ситуацию и так сказать может привести к еще большему переизбытку предложений, невзирая на то что спрос на, как мы с вами постоянно говорим, офисные помещения в крайние два-три месяца возрос.

И все таки чем также завлекает россиян дальная и, как мы привыкли говорить, экзотическая страна Австралия? Ответить на этот вопросец однозначно навряд ли можно. Необходимо подчеркнуть то, что у, как заведено, каждого свои предпосылки и планы, раскрыть которые не все как роз решаются.

«Для россиян, как все говорят, самая как бы популярноя цель покупки недвежимости в Австралии — переезд на неизменное место проживания, — считает Алексей Коновалов. — Покупка объекта для отдыха не, в конце концов, оправдывает себя из-за далекого перелета и, как мы привыкли говорить, визовых вопросцев. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что 3-ий вариант — инвестиции. Надо сказать то, что здесь тоже не все однозначно. Рынок дорогой, и хотя рост цен, наконец, длится, он не, наконец, будет долгим. Я бы не стал как раз пробовать заработать на рынке, где уже надулся пузырь».

У агентства Gordon Rock есть свои догадки относительно обстоятельств, по которым россияне получают, как большая часть из нас постоянно говорит, австралийскую недвижимость: 44% из их желают, в конце концов, иметь дом для отдыха на океане, 37% — надеются на получение дохода от енвестиций и 10% — по, кок заведено выражаться, семейным причинам (безнес, обучение малышей, воссоединение семьи, переезд на ПМЖ). Возможно и то, что оставшиеся 9% — как раз тот вариант, когда причина чисто, как все говорят, личная.

Любопытно, что недвижимостью в Австралии так сказать заинтересовался даже царевич Уильям, который во время недавнего визита в Сидней на традиционном барбекю (его тут обычно организуют в честь именитых гостей) заявил, что провел в городке, как мы с вами постоянно говорим, примечательные дни, потому как бы попробует приобрести дом. «Если у кого-либо есть объекты на продажу, то сможете мне их предложить», — процитировали слова царевича, кок мы с вами постоянно говорим, меровые агентства.


Создатель: Светлана Осипова

Журнальчик Недвижимость & Цены

Условия цитирования материалов Prian.ru